LOCAZIONE:
IL BLOCCO DEGLI SFRATTI
A cura degli Avv. Roberto Nicodemi e Giorgia Celletti
Cari colleghi,
riceviamo quotidiane sollecitazioni per conoscere quando sarà possibile agire per far eseguire le convalide di sfratto.
Purtroppo i numerosi interventi normativi non ci hanno permesso di rispondere ai quesiti che ci venivano posti.
Per ovviare al problema ci siamo rivolti al collega Fabrizio Bellucci, il quale, congiuntamente alla dr.ssa Francesca Gozzi, ci ha fatto pervenire un sintetico documento sulla questione.
Ringraziando i colleghi per la disponibilità ed il contributo, che speriamo sia arricchito anche da vostri interventi, vi riportiamo il lavoro dell’Avv. Bellucci e della dr.ssa Francesca Cozzi.
***********************************************************************************************************
BLOCCO DEGLI SFRATTI NUOVE PROROGHE
Posto che, la fonte normativa di riferimento, più volte modificata, è l’articolo 103, comma 6, del D. L. n. 18/2020, convertito in L. n. 27/2020, la successione temporale dei termini del blocco degli sfratti è la seguente:
– il D. L. n. 18/2020, all’art. 103, co. 6, disponeva il blocco degli sfratti fino al 30 giugno 2020;
– la L. n. 27/2020, di conversione del D. L. n. 18/2020, apportava delle modifiche e disponeva la proroga del blocco degli sfratti sino al 1° settembre 2020. Inoltre, veniva aggiunto l’art. 54-ter per cui l’esecuzione immobiliare avente ad oggetto l’abitazione principale del debitore veniva sospesa sino al 30 ottobre 2020;
– il D. L. n. 34/2020, all’art. 17-bis, prorogava ulteriormente il blocco degli sfratti ex art. 103, co. 6, D. L. n. 18/2020 (conv. in L. n. 27/2020) al 31 di-cembre 2020;
– il D. L. n. 183/2020 (conv. senza modifiche in L. n. 21/2021), disponeva ul-teriore proroga, limitatamente ai casi di sfratto per morosità, di ingiunzione al rilascio degli immobili alienati ex art. 586 c.p.c. e di esecuzione nei con-fronti dell’abitazione principale del debitore escusso, sino al 31 giugno 2021;
– il D. L. n. 41/2021 (conv. senza modifiche in L. n. 69/2021) prorogava il blocco degli sfratti come segue: per i provvedimenti di rilascio adottati dal 28 febbraio 2020 al 30 settembre 2020, la proroga è estesa sino al 30 set-tembre 2021; per i provvedimenti di rilascio adottati dal 1° ottobre 2020 al 30 giugno 2021, la proroga è estesa sino al 31 dicembre 2021.
Infine per tutti i provvedimenti di rilascio adottati prima ancora dell’epidemia da Covid-19, e che non rientrano nelle ulteriori proroghe disposte dal legi-slatore con il D. L. n. 41/2021 (conv. in L. n. 69/2021), il blocco degli sfratti terminerà in data 30 giugno 2021.
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
Con la speranza di svolgere nel migliore dei modi il nostro ruolo di rappresentanti di categoria e salvi eventuali errori, sempre compiuti in buona fede, rimaniamo a vostra disposizione per ogni eventuale, ulteriore info, anche al numero 3358238762.
Con l’impegno di sempre.
Roberto Nicodemi e Giorgia Celletti??
