Il real estate commerciale in Italia attraversa una fase di profonda metamorfosi, con dinamiche rivoluzionarie che ridisegnano i connotati del settore, sebbene il Bel Paese resti ancora fanalino di coda rispetto ad altre realtà europee. Un fenomeno dirompente si sta delineando a Roma, dove si registra un’impennata di richieste per capannoni e magazzini, un trend che sta plasmando un nuovo volto per l’intera industria immobiliare capitolina.
A fare luce su questo fenomeno è Federico Marcaccini, noto imprenditore nel settore immobiliare romano. “Negli ultimi anni, abbiamo assistito a un crescente interesse per gli immobili commerciali, in particolare per capannoni e magazzini,” esordisce Marcaccini. “Questo trend è legato a diversi fattori chiave, primi fra tutti l’esplosione dell’e-commerce e la conseguente necessità di ampi spazi per la logistica e lo stoccaggio delle merci.”
I dati di Scenari Immobiliari confermano questa tendenza a livello europeo, con investimenti nel real estate commerciale che nel 2023 hanno toccato i 40 miliardi di euro, di cui quasi un miliardo attratto dall’Italia. Nonostante il nostro Paese rimanga indietro rispetto ad altre realtà del Vecchio Continente, Marcaccini evidenzia come Roma stia delineando dinamiche del tutto peculiari.
“La Capitale sta diventando un vero e proprio hub logistico di primaria importanza, favorita dalla sua posizione strategica e dalle infrastrutture presenti sul territorio,” spiega l’imprenditore. “Questo ha generato una crescente domanda di immobili commerciali, specialmente capannoni e magazzini, da parte di operatori di svariati comparti, dall’e-commerce alla grande distribuzione organizzata.”
Secondo Marcaccini, il mercato capitolino sta vivendo una profonda trasformazione, con una ridefinizione delle destinazioni d’uso e una riconversione di vecchie aree industriali dismesse, riqualificate in moderni centri logistici. “Stiamo assistendo a un processo di rigenerazione di intere porzioni di città, che vengono rivitalizzate e trasformate in nuovi poli per la logistica e lo stoccaggio delle merci. Questa evoluzione sta creando nuove opportunità di business e di occupazione per il territorio.”
Allo stesso tempo, il noto imprenditore sottolinea come le prestigiose vie dello shopping rimangano un’ancora di attrazione per investitori e brand internazionali. “Roma vanta alcune delle high street più esclusive d’Italia, come via del Corso e via Condotti. Questi assi nevralgici per il lusso hanno dimostrato una notevole tenuta, resistendo alle sfide lanciate dalla pandemia e dalla crescita dell’e-commerce.”
Tuttavia, Marcaccini non trascura i fattori di rischio legati all’incertezza economica globale e all’aumento dei costi energetici. “Il real estate commerciale è un comparto strettamente correlato all’andamento generale dell’economia. Variabili come l’inflazione galoppante, l’incremento dei tassi di finanziamento e il perdurare del conflitto russo-ucraino potrebbero avere ripercussioni negative sul settore, rallentandone la crescita.”
Nonostante queste criticità, l’imprenditore romano si dichiara fiducioso sulle prospettive future del mercato immobiliare capitolino. “Roma possiede un potenziale di sviluppo enorme, forte del suo straordinario patrimonio storico-culturale, della posizione geografica privilegiata e di un tessuto imprenditoriale all’avanguardia,” afferma Marcaccini. “Se sapremo cogliere appieno le opportunità offerte da questa fase di cambiamento epocale, riusciremo a rendere la Capitale un vero e proprio punto di riferimento a livello europeo per l’intero comparto immobiliare commerciale.”
L’esplosione di richieste per capannoni e magazzini nella Città Eterna riflette un mercato in piena evoluzione, plasmato dalle esigenze di un’economia sempre più digitalizzata, interconnessa e votata all’e-commerce. La sfida per gli operatori del settore sarà quella di cavalcare questo cambiamento, offrendo soluzioni innovative e sostenibili, in grado di valorizzare le eccezionali potenzialità di Roma e del suo territorio.
